面对物业公司在未经业主大会讨论决定的情况下，直接以电梯广告费抵扣物业费的做法，从法律角度看，这种做法通常是不符合规定的。以下是对您问题的具体分析：
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条【公共收益归属】
“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
- 适用解释：该条文明确了电梯等小区共有部分产生的广告收入属于全体业主共有。物业公司作为管理人，仅有权在扣除合理成本后，对剩余部分代为管理和使用，无权单方面决定其用途。
《物业管理条例》第五十四条【公共收益使用】
“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
- 适用解释：该条文进一步强调了公共收益的使用应由业主大会决定。物业公司在未征得业主大会同意的情况下，直接以广告费抵扣物业费，属于擅自决定公共收益的用途，违反了上述规定。
《物业管理条例》第十一条【业主大会职责】
“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”
- 适用解释：公共收益的使用属于“共有和共同管理权利的其他重大事项”，依法应当由业主大会决定。物业公司的单方面行为，实质上剥夺了业主的决策权。
一、物业行为的性质分析
- 行为定性：物业公司未经业主大会讨论决定，擅自将属于全体业主共有的电梯广告费用于抵扣物业费，属于擅自处分业主共有财产的行为。
- 合规性判断：该行为违反了前述法律关于公共收益归属和使用程序的规定，属于不合规的做法。
二、物业行为的不合规之处
程序违法：未经业主大会讨论决定，剥夺了业主的知情权和决策权。
内容不当：擅自改变了公共收益的用途，将其用于抵扣物业费，未遵循“主要用于补充专项维修资金”的原则。
潜在后果：可能损害业主的共同利益，例如，物业公司可能通过这种方式变相降低服务质量或减少对共有设施设备的维护投入。
三、业主的应对建议
明确交涉：首先，您可以向物业公司明确提出其行为的违法性，要求其立即停止，并说明电梯广告费的归属应依据法律规定处理。
收集证据：保留好相关通知、沟通记录、广告费的公示信息（如有）等证据，以备后续使用。
启动业主大会程序：如交涉无果，应尽快启动业主大会程序，对电梯广告费的归属和使用做出明确决议。决议内容应明确广告费的分配方式（如补充专项维修资金、抵扣物业费、直接分配给业主等），并要求物业公司执行。
寻求行政介入：若物业公司拒不改正，可向当地
住房和城乡建设部门（住建部门） 或
街道办事处（乡镇政府） 等行政主管部门投诉举报，要求其对物业公司的违法行为进行调查处理。
法律途径：在必要时，可以联合其他业主，通过诉讼的方式维护自身权益，要求确认公共收益归属、返还擅自使用的款项等。
结论
综上所述，物业公司在未经业主大会讨论决定的情况下，擅自以电梯广告费抵扣物业费的做法不符合规定。这种行为侵犯了全体业主对共有财产的所有权和使用权。您应积极采取上述措施，维护自身及全体业主的合法权益。
